Conozca Oceana, un caso multimillonario del mercado inmobiliario en el sur de Brasil

La isla de Florianópolis se viene transformando en una especie de Miami brasileña.

En las últimas décadas, la capital catarinense – conocida por sus bellezas naturales exuberantes a lo largo de sus más de 42 playas, cerros y lagunas – se viene consolidando como el destino preferido de quien busca emprendimientos inmobiliarios en el litoral del País. 

Según el Índice FipeZAP, Florianópolis (que fue elegida la capital más segura de Brasil recientemente) tiene, hoy, uno de los cuatro metros cuadrados más valorizados del País – una lista que también incluye Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí en las primeras cuatro posiciones.  

Además de los paisajes que quitan el aliento, la ciudad ostenta indicadores socioeconómicos comparables a los vistos en países desarrollados y una economía pujante y diversificada. 

Resultado: la ciudad viene atrayendo cada vez más inversores, visitantes y residentes de otros estados hacia la región. 

“El sueño de un empresario del agronegocio o de un industrial brasileño en las décadas de 1970 y 1980 era comprar un apartamento frente al mar en Río de Janeiro. Hoy, ese deseo de vivir en la playa se desplazó al litoral catarinense,” dijo Luciano Bocorny, el CEO de la incorporadora CFL.

No por casualidad, CFL eligió la codiciada región de Jurerê para llevar al mercado el Oceana, un proyecto diferenciado con un VGV bruto de R$ 1.700 millones.

Con la firma de Arquitectonica – uno de los estudios de arquitectura más premiados del mundo –, el emprendimiento será levantado en un terreno con más de dos hectáreas frente al mar y con 180 metros de “pie en la arena”. 

Oceana tendrá 127 residencias exclusivas con plantas entre 180 m² y 976 m². 

El emprendimiento residencial cuenta con una infraestructura condominial completa – prácticamente un club de playa – y el complejo también contará con espacios fitness firmados por la italiana Technogym. Para completar, habrá un hotel exclusivo (con apenas 60 llaves), que será operado por una bandera internacional inédita en Brasil.

Según el CEO, los atributos de valor – que fueron ayudados por la percepción de escasez de nuevos terrenos de este porte en Florianópolis (en especial en Jurerê) – fueron rápidamente comprendidos por el mercado.

En menos de 30 días, Oceana ya tuvo R$ 1.300 millones comercializados con un valor medio de R$ 50 mil el m². Hasta ahora, el 92% de las residencias fueron comercializadas y, según el CEO, habrá una última reserva de unidades que serán ofrecidas al mercado el próximo verano.  

“En 32 años de mercado inmobiliario, yo nunca había visto nada igual,” dijo el CEO.

Según el director de CFL Imóveis, Ricardo Saldanha, Oceana atrajo a familias tradicionales de la región como clientes de primera vivienda, además de extranjeros y brasileños que viven fuera del País. 

Para el gestor comercial de CFL Inc para el mercado de Florianópolis, Samur Rick, la alta demanda se justifica por las características únicas del emprendimiento y de la playa de Jurerê. 

“Es un barrio planificado con la organización de un condominio cerrado, con un comité gestor activo, conserjería y el monitoreo del barrio a través del cercado electrónico y un puesto de policía en la entrada de Jurerê,” dijo.

Responsable de la venta de una porción bien expresiva del VGV de Oceana en apenas 14 días, el propietario de la inmobiliaria Supervisão, Pedro Luiz Vargas, define el emprendimiento como “un verdadero club de playa pie en la arena” y dice que residir en el emprendimiento será “como vivir el año entero en un hotel cinco estrellas.”

Firmas internacionales

Estudio de arquitectura responsable del proyecto, Arquitectonica firma edificios íconos de la arquitectura global como el Brickell City Centre, en Miami; el Microsoft Headquarters, en París; y el complejo JK Iguatemi, en São Paulo.

Pero para el fundador y presidente de Arquitectonica, Bernardo Fort-Brescia, Oceana fue una oportunidad única del estudio de desarrollar un proyecto por primera vez en el sur de Brasil en un contexto semejante al de Miami. 

“Al diseñar este proyecto, pensamos en proporcionar la experiencia de un resort de bienestar que aprovechara las brisas y las lindas aguas de la playa,” dijo. “Parte de la idea es que uno crea que está en la cubierta de un yate: las líneas horizontales amplias y los bordes curvados que flotan por los lados transmiten esa sensación.”

Otro estudio renombrado que firma Oceana, el uruguayo Obra Prima tuvo como misión traducir la esencia del emprendimiento en los interiores y en las áreas de uso común de las residencias y del hotel. 

“El punto más fuerte de todo el proyecto siempre es la conexión del interior con el exterior,” dijo Carolina Protto, socia de Obra Prima. 

“Cuando conocimos el terreno, quedamos encantadas con su enorme potencial, el gran frente hacia el mar, la sintonía con la naturaleza, la posición y la importancia de él para Jurerê,” dijo Juliana Bassani, la otra socia de Obra Prima.

La internacionalidad de Oceana se hace presente además en el espacio fitness con vista al mar idealizado por Technogym. 

“Con sus vistas infinitas, Oceana es el escenario perfecto para la práctica de ejercicios,” dijo Álvaro Silva, representante de Technogym en Brasil.

La compañía desarrolló un proyecto personalizado para Oceana, aprovechando la belleza natural del ambiente para crear una sinergia entre Jurerê y los hábitos saludables en la tierra del Iron Man.

Ubicación privilegiada

De diseño y arquitectura marcantes, Oceana se destaca, también, por la ubicación extremadamente privilegiada. 

Para el CEO de CFL, Luciano Bocorny, Jurerê es un lugar que ya cuenta con diversas opciones de gastronomía y entretenimiento. Sin embargo, dice que el complejo Oceana va a agregar nuevas opciones.

“Tendremos una linda plaza de la higuera, que será preservada, contemplando operaciones gastronómicas y un mall de servicios y conveniencia para la región,” dijo el CEO.

Para la directora de proyectos y productos de CFL, Luciana Detoni, el proyecto será un hito en el paisaje local. 

“Probablemente no tendremos nuevas oportunidades de concebir un emprendimiento con esta grandiosidad en un área con esta magnitud,” dijo la ejecutiva. 

El director general de ventas de CFL, Rafael Starosta, define el proyecto como “único, incomparable e irreplicable.” 

“Nuestra visión es que este es el mejor terreno del Sur del país y eso se tradujo en una performance inédita en la velocidad de ventas y también en la demarcación de un nuevo nivel de precios del m² en la región,” dijo Starosta.

Conozca el emprendimiento y póngase en contacto vía email: oceanajurere@cfl.com.br o por WhatsApp.

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Nota publicada en el sitio: Brazil Journal.