Florianópolis vive un boom de emprendimientos de lujo

El mercado inmobiliario de alto estándar en Florianópolis figura entre los más valorizados del país, con posibilidades de rendimientos por encima de la inflación. La ciudad vive una gran efervescencia con el lanzamiento de emprendimientos cada vez más diferenciados en lujo, confort, tecnología y sostenibilidad.
La economía pujante y diversificada y el IDH de estándar europeo (0,847) hacen la capital catarinense atractiva para extranjeros y brasileños de otras regiones. La explosión de la demanda, sumada a las limitaciones geográficas de la isla, fue el principal factor de la valorización de casi el 11% observada entre febrero de 2022 y el mismo mes de 2023, según el Índice FipeZap+. Con stock bajo y liquidez, el mercado inmobiliario de Florianópolis está formado básicamente por los segmentos de alto estándar (por encima de R$ 1 millón), lujo (de R$ 1,5 millones a R$ 3 millones) y superlujo (por encima de R$ 3 millones). La evaluación es de Guilherme Werner, socio consultor de Brain Inteligência Estratégica. “La ciudad tiene un plan director que apunta a la preservación y a la sostenibilidad y limita la densificación, la especulación desordenada y la verticalización. Eso hace de la isla un lugar con poca oferta y baja reposición de inmuebles nuevos, generando escasez”, afirma.

El resultado, agrega Werner, es el desplazamiento de los nuevos emprendimientos hacia la región frente al mar. Son emprendimientos que ofrecen servicios exclusivos e infraestructura de ocio completa. Los condominios de mansiones que bordean la costa florianopolitana ostentan precios equivalentes a los de la animada Zona Sul carioca o del Itaim Bibi paulista: alrededor de R$ 50 mil el metro cuadrado.
Es el caso de los lanzamientos del grupo Habitasul en asociación con Unique MCA, que forman parte de la expansión del barrio planificado Jurerê Internacional. Uno de ellos es el Puro Brasil Design Living, ya en construcción y 100% vendido, que reúne edificios comerciales y edificios residenciales.
Serán 67 unidades con dos y tres suites de 105 a 155 metros cuadrados, y coberturas de hasta 300 metros cuadrados, que cuestan a partir de R$ 25 mil el metro cuadrado. El VGV estimado es de R$ 300 millones, con plazo de conclusión para 2025. El proyecto arquitectónico es de Arq7, con paisajismo del estudio Burle Marx. “Jurerê es mundialmente reconocido por sus ‘beach clubs’, hoteles y playas. Puro representa el encuentro de la sofisticación arquitectónica con la naturaleza exuberante”,
analiza André Araújo, CEO de Unique.

En la segunda fase, la expansión de Puro prevé la ocupación de 15 mil metros cuadrados donde serán construidos un condominio residencial y un hotel boutique. Serán mansiones suspendidas de hasta 700 metros cuadrados, que costarán a partir de R$ 50 mil el metro cuadrado. El VGV se estima entre R$ 700 millones y R$ 800 millones.

Los emprendimientos forman parte del proyecto de expansión del barrio planificado Jurerê Internacional en las próximas dos décadas. “Esta nueva etapa tendrá edificios sostenibles y deberá implantarse hasta 2035. Pero la ocupación será de apenas cerca del 11% del área de 310 hectáreas. El resto será preservado,” informa Roberto José Mateus, director de Negocios del grupo Habitasul. Según él, los proyectos prevén el uso de tecnologías “ecofriendly”, con captación de agua de lluvia, energía solar y sistemas de automatización residencial, atendiendo las demandas del público.

Moradas do Canto, de CFL Participações, por ejemplo, está ubicado en la ladera de un cerro en la región de la Lagoa da Conceição y tendrá apenas tres pisos con 20 unidades. Según el CEO, Luciano Corrêa, es justamente el compromiso con la sostenibilidad y la preservación ambiental lo que atrae a Florianópolis inversores extranjeros y de todo el país. “Valorización de los inmuebles, calidad de vida y proyectos diferenciados atraen a la ciudad un público con mayor capacidad de inversión, interesado tanto en la segunda como en la primera vivienda”, afirma Corrêa.