Os 10 endereços comerciais mais desejados de Porto Alegre ficam nas avenidas Carlos Gomes e Nilo Peçanha ou bem próximo delas. Os aluguéis variam de R$ 75 a R$ 120 pelo metro quadrado, segundo o levantamento da Cushman & Wakefield. Na média da Capital, a Fipe aponta custo de R$ 32 da locação comercial. Já a taxa de condomínio desses endereços mais valorizados vai de R$ 13,87 a R$ 26 por metro quadrado, conforme o levantamento enviado à coluna.
Segundo o gerente regional da consultoria imobiliária, Celso Refatti, instalar-se nestes locais faz parte da construção de credibilidade do negócio, além de buscar conexões entre profissionais. Nos 10 prédios comerciais da lista, funcionam os escritórios regionais das grandes multinacionais e as sedes de algumas das maiores empresas do Brasil. Além disso, Refatti observa que o acesso é fácil ao Aeroporto Salgado Filho ou para quem vem das rodovias que ligam Porto Alegre ao Interior. Há ainda, a proximidade de bairros residenciais.
- Edifício JBZ – Avenida Carlos Gomes, 400 – Auxiliadora Vacância: 10%
Principais empresas: Nelogica, Irani Celulose, Prevent Senior e Grupo Habitasul
- Iguatemi Business – Avenida Nilo Peçanha, 2900 – Bela Vista Vacância: 0%, todo locado
Principais empresas: SLC Agrícola, Ernst & Young, Gaiga Advocacia e Veirano Advogados
- Capital Tower – Avenida Carlos Gomes, 258 – Petrópolis Vacância: 10%
Principais empresas: VIVO, Bradesco Private e Corporate, KPMG, Silveiro Advogados e CWI Software
- Platinum Tower – Avenida Carlos Gomes, 700 – Boa Vista Vacância: 0%, todo locado
Principais empresas: Sulgás, PM Web, BTG Digital, Mercedes Benz, Souto Corrêa Advogados, Instituto Burmann & Bastos e ONE Imóveis
- Carlos Gomes Center – Avenida Soledade, 550 – Petrópolis Vacância: 5%
Principais empresas: Red Bull, Trench Rossi Watanabe, ADP Brasil, De Lage Landen, Santander, Itaú e Martinelli Consultoria Empresarial
- Carlos Gomes 222 Opus One – Avenida Carlos Gomes, 222 – Boa Vista Vacância: 0%, todo locado
Principais empresas: Regus, Deloitte, Timac Agro, Renner Herrmann S.A, Consulado Geral da Espanha e Banco do Brasil Corporate
- Edifício Shan Business Offices – Avenida Carlos Gomes, 1672 – Petrópolis Vacância: 0%, todo locado
Principais empresas: Yara Fertilizantes e WeWork
- Iguatemi Corporate – Avenida Nilo Peçanha, 2825 – Chácara das Pedras Vacância: 6%
Principais empresas: CFL Inc, Quantitas Asset e Vokin Investimentos
- Trust Business Center – Avenida Carlos Gomes, 300 – Auxiliadora Vacância: 14%
Principais empresas: Escala, Neogrid, Dascher Logística e Banco Digimais
- Trend 24 Offices – Rua 24 de Outubro, 1450 – Independência Vacância: 0%, todo locado
Principais empresas: Tramontina, Neodente, Clube do Valor
Futuro próximo
Nos próximos dois anos, Porto Alegre terá lançamentos corporativos de alto padrão. Para o primeiro semestre de 2024, está o Carlos
Gomes Square, complexo da Melnick perto da Avenida Nilo Peçanha. Ainda no ano que vem, no segundo semestre, a Uma Incorporadora
entrega a torre comercial que ficará junto ao complexo do novo shopping Bourbon Carlos Gomes, do Grupo Zaffari. A coluna esteve na
obra, relembre: Toma forma complexo de R$ 500 milhões com torres comerciais e shopping do Zaffari; veja imagens
No primeiro semestre de 2025, Porto Alegre deve receber outro empreendimento de peso: o NL 2800. Localizado no encontro da Avenida
Nilo Peçanha e do shopping Iguatemi, o complexo da CFL Inc. terá torre comercial; torre residencial 95% já comercializada, com
unidades acima de 300 metros quadrados e vista para o Porto Alegre Country Club; e um hotel exclusivo, com 84 suítes. A coluna também
já tratou do empreendimento, relembre: Liberada construção de hotel, residencial e torre corporativa no Porto Alegre Country Club;
veja imagens
– Desde a inauguração do Plaza São Rafael, na década de 1970, com 271 quartos, Porto Alegre não recebe uma hotelaria de luxo, ancorada
na experiência da hospitalidade, com serviços diferenciados e alta gastronomia. Será este o conceito do hotel que ficará junto ao NL 2800
-reforça o CEO da CFL Inc., Luciano Bocorny.
Coluna Giane Guerra ([email protected])
Com Guilherme Gonçalves ([email protected])
